Общество с ограниченной ответственностью «Сармат»

(наименование застройщика)

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на 14-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным торговым центром, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 112

(наименование проекта строительства)

 

 

Проектная декларация составлена 18.07.2013 г.

                                                                                           

Руководитель застройщика______________________________ /А.И. Жирноклеева/

Волгоградская область, город Волжский 2013 г.


                                                                                        

1.   Информация о застройщике

1.1. Полное (фирменное) наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Сармат»

1.2. Место нахождения застройщика

Юридический адрес: 404143, Россия, Волгоградская область, Среднеахтубинский район, р.п. Среди: Ахтуба, ул. Мельничная 3 «а».

Местонахождение постоянно действующего исполнительного органа: 404143, Россия, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина 87 «ж».

1.3. Режим работы застройщика

с 8.00 ч. до 17.00 ч. выходной: суббота, воскресенье.

1.4.      Государственная регистрация застройщика

ИНН 3428004679

Орган, осуществивший регистрацию:

Межрайонная испекция Федеральной налоговой службы № 4 по Волгоградской области, свидетельство серия 34 № 004104184

Дата регистрации: 28 ноября 2012 г.

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1123454001461

Дата внесения записи в государственный реестр: 28 ноября 2012 г.

 

1.5. Учредители (участники) застройщика

Жирноклеева Татьяна Ивановна, гражданин России обладает 100 % голосов.

1.6. Перечень реализованных застройщиком проектов строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за три года, предшествовавших дате опубликования настоящей декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:

отсутствует

1.7. Сведения о лицензируемой деятельности, связанной с осуществлением застройщиком действий по привлечению денежных средств участников долевого строительства (если эта деятельность подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом). Сведения о наличии свидетельства о допуске к видам работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (наименование саморегулируемой организации , выдавшей свидетельства; номер и дата выдачи свидетельства).

 

Наименование саморегулируемой организации, выдавшей свидетельства: Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Международное строительное объединение» (Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО-С-247-20062012 от 22 июня 2012 г.)

 

Номер и дата выдачи свидетельства: Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № 0664.00-2013-3428004679-С-247

Основание выдачи свидетельства: Решение Совета НП «Международное строительное объединение», протокол № 169 от «20» марта 2013 года.

Начало действия с «20» марта 2013 года. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия.

1.8. Данные бухгалтерской отчетности застройщика (обновляются ежеквартально)

Финансовый результат деятельности застройщика в текущим году по состоянию на 2 квартал 2013 г. – 44 тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности застройщика по состоянию на 2 квартал 2013 г. – 242 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности застройщика по состоянию на 2 квартал 2013 г. – 15 803 тыс. руб.

 

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта

Строительство и сдача в эксплуатацию 14-этажного жилого дома с пристроенным торговым центром, расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Мира, 112

Срок строительства - 24 месяца.

Проектная организация: Генеральная проектная организация ООО «Строительно-проектная группа-2010».

 

2.2. Этапы реализации проекта согласно проектной документации и сроки его реализации:

Номер этапа

Наименование этапа

Сроки реализации

 

начало

окончание

Одна очередь

Строительство 14-ти этажного дома со встроенно-пристроенным торговым центром

3 квартал 2013 года

3 квартал 2015 года

 

2.3.  Государственная экспертиза проектной документации (если ее проведение установлено
Федеральным законом)

Заключение государственной экспертизы

Положительное заключение экспертизы

Орган, выдавший заключение

ООО «Регионстройэкспертиза»

Дата выдачи заключения: 22 мая 2013 г.

Номер заключения: № 34-1-4-0223-13

2.4.   Разрешение на строительство

2.4.1. Орган, выдавший разрешение: Администрация городского округа – город Волжский.

2.4.2.  Номер и дата выдачи разрешения: № RU 34302000 – 1201 от «18» июля 2013 года.

2.4.3. Срок действия разрешения: до «18» июля 2015 года.

2.5.   Права застройщика на земельный участок:

Права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 34:35:03 02 16:0005 по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 112 – договор субаренды.

Вид разрешенного использования – земли под домами многоэтажной застройки (под строительство 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным торговым центром).

Договор субаренды земельного участка от 10.07.2013 г.,

Договор Субаренды заключен сроком с 10.07.2013 г. по 31.12.2014 г.

Площадь земельного участка – 4 115,7 кв.м.
Основной договор аренды земельного участка заключен между муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области и Киржановой Татьяной Викторовной от 13.10.2011 г. (зарегистрирован 28.11.2011 г.,№ регистрации 34-34-03/050/2011-371),
дополнительное соглашение №1 от 01 марта 2012 г. (зарегистрировано 04.05.2012 г., № регистрации 34-34-03/007/2012-381),
дополнительное соглашение №2 от 27.07.2012 г. (зарегистрировано 28.12.2012., № регистрации 34-34-03/049/2012-660),
дополнительное соглашение №3 от 17.06.2013 г. (зарегистрировано 03.07.2013г., № регистрации 34-34-03/040/2013-466)

2.6. Элементы благоустройства (малые архитектурные формы, переносные изделия, элементы озеленения, тротуары, дорожки площадки):

 


Элементы благоустройства

Единицы измерения

Количество

Примечание

Площадь дорог, проездов, стоянок

м2

2 168,0

 

Площадь плиточного покрытия тротуаров

м2

1 036,0

 

Площадь отмостки

м2

166,0

 

Площадь покрытия площадок

м2

56,0

 

Площадь площадок с песочным покрытием

м2

157,3

 

Площадь озеленения

м2

949,0

 

Машинаместа в пределах участка

шт.

19

 

Машинаместа за пределами участка

шт.

146

 

2.7. Местоположение объекта недвижимости

Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Мира, 112

2.8. Описание объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией:

2.8.1. Общая площадь объекта недвижимости - 12 806,9 м 2.

- площадь жилого дома 8 987,0 м 2.

- площадь здания магазина 3 906,13 м 2.

2.8.2. Этажность объекта недвижимости 14 (четырнадцать) этажей.

- этажность здания магазина 2 этажа.

2.8.4. Высота этажа объекта недвижимости жилого дома 3,00 м.

- Высота этажа магазина 4,00 м.

2.8.5. Количество секций в многоквартирном жилом доме 1 секция.

Конструктивная схема здания – кирпичное здание с продольными несущими наружными и внутренними стенами с без балочными сборными перекрытиями над всеми этажами.

Фундаменты - монолитная железобетонная плита на естественном основании.

Кирпичная кладка из силикатного кирпича.

Материалы ограждающих конструкций объекта недвижимости: колодцевая кирпичная кладка из силикатного кирпича с утеплением жесткими минераловатными плитами.

Здание магазина: Фундаменты монолитно-ленточные, каркас здания выполнен по рамно-связевой схеме. Рамы образованы колоннами с жесткой заделкой в основании, покрытия балки ригеля в поперечном направлении и балки связи в продольном направлении шарнирно-оперттыми на колонны. Плиты перекрытия сборные железобетонные.

2.8.6. Решения по инженерному обеспечению на объект недвижимости (укрупненный перечень мероприятий):

                                    

- водоотведение

Имеется. По техническим условиям № № 06-изм. от 21.01.2013 г., выданным МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство»

- теплоснабжение

Имеется. Технические условия к договору № 1012-474 от 28.11.2011 г. выданным ООО «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания».

- канализация

Имеется. По техническим условиям № № 06-изм. от 21.01.2013 г., выданным МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство»

 

- газоснабжение

Отсутствует.

- электроснабжение

Имеется. По техническим условиям № 07/133 от 2013 г. выданным МКП «Волжские межрайонные электросети»

- телефонизация                                                                                                         

Имеется. Технические условия № 698 от 20.02.2013 г., выданные ОАО «Ростелеком»

- радиофикация

Имеется. Технические условия № 698 от 20.02.2013 г., выданные ОАО «Ростелеком»

 

- кондиционирование

Нет.

- вентиляция и дымоудаление

В жилой части здания предусматривается через вытяжные каналы кухонь, уборных, и ванных комнат. Сечение каналов обеспечивает вытяжку из жилых комнат в размере однократного воздухообмена. Противодымная вентиляция принудительная.

- лифты

Здание оборудование двумя пассажирскими лифтами грузоподъемностью 400 кг и 630 кг (грузовой). Технические условия    № 18 от 13.02.2013 г., выданные ЗАО «Умный город V».

- наружное электроосвещение

Имеется. По техническим условиям № 07/133 от 2013 г. выданным МКП «Волжские межрайонные электросети»

- мусороудаление

Мусоропровод с отдельным входом снаружи.  

 

- ливневая канализация

Имеется. Отвод дождевых и талых вод с твердых покрытий территории застройки предусмотрен открыто по уклонам местности в зеленую зону.

- молниезащита

Имеется.

2.9. Количество в составе объекта недвижимости квартир и (или) самостоятельных частей составе объекта недвижимости, согласно проектной документации, в отношении которых могут заключаться договоры долевого строительства.

 

Квартиры и (или) самостоятельные части в составе объекта недвижимости

Количество

в составе объекта

недвижимости

Общая площадь

2)

Квартиры всего, в том числе:

100

6 322,2

1-комнатные

50

2 468,52

2-комнатные

22

1 310,76

3-комнатные

14

1 180,62

4-комнатные

14

1 362,3

Встроенно-пристроенный торговый центр

1

3 906,13

2.10 Технические характеристики квартир и (или) самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, согласно проектной документации. 

Квартиры и (или) самостоятельные

части в составе объекта

недвижимости

 

Количество в составе объекта недвижимости

Общая

площадь

квартиры и

(или)

самостоятельн

ых части в

составе объекта

недвижимости

2)

Наличие лоджий, их площадь (шт./м

)

Количество санузлов

 

Примеч ие

1 этаж:

 

 

 

 

 

1 – комнатные

 

 

 

 

 

Тип 1

1

38,95

1/4,7

1

 

Тип 2

1

46,65

1/4,91

1

 

Тип 3

----

----

-----

----

 

2-х комнатные

----

-----

-----

----

 

3-х комнатные

1

84,33

2/4,7

1

 

4-х комнатные

1

98,9

1/4,7 и 1/4,91

1

 

 

 

 

 

 

 

2-3  этаж:

 

 

 

 

 

1-комнатные:

 

 

 

 

 

Тип 1

2

38,95

1/4,7

1

 

Тип 2

2

50,05

1/4,91

1

 

Тип 3

----

-------

--------

-------

 

2-х комнатные

----

--------

--------

-------

 

3-х комнатные

            2

84,33

2/4,7

1

 

4-х комнатные

            2

97

1/4,7 и 1/4,91

1

 

 

 

 

 

 

 

4-8 этаж:

 

 

 

 

 

1-комнатные:

 

 

 

 

 

Тип 1

           5

38,95

1/4,7

1

 

Тип 2

           5

50,05

1/4,91

1

 

Тип 3

          10

55,62

1/4,7

1

 

2-х комнатные

          10

59,58

2/4,7

1

 

3-х комнатные

           5

84,33

2/4,7

1

 

4-х комнатные

           5

97

1/4,7 и 1/4,91

1

 

 

 

 

 

 

 

9-14 этаж:

 

 

 

 

 

1-комнатные:

 

 

 

 

 

Тип 1

           6

38,95

1/4,7

1

 

Тип 2

           6

50,43

1/4,91

1

 

Тип 3

          12

55,62

1/4,7

1

 

2-х комнатные

          12

59,58

2/4,7

1

 

3-х комнатные

           6

84,33

2/4,7

1

 

4-комнатные

           6

97,4

1/4,7 и 1/4,91

1

 

 

 

 

 

 

 

встроенно-пристроенный торговый центр:

 

 

 

 

 

-1 этаж торговый зал

 

974,73

 

 

 

-2 этаж торговый зал

 

1063,5

 

 

 

-подвал игровой зал(бильярдная)

 

897,55

 

 

 

-Подсобные ,санитарно-бытовые и технические помещения-встроенные в жилой дом и занимают 1,2,3 жилые этажи в осях Г-Д/2-12 соответственно с размерами 7,5 х 35,1

 

 

 

 

 

 

2.11. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

Наименование нежилых помещений

Назначение нежилых помещений

Примечание

Встроенно-пристроенный торговый центр

3 906,13 кв.м. – предназначен для торговли непродовольственными  и продовольственными товарами

-1 этаж торговый зал
-2 этаж торговый зал
-подвал игровой зал (бильярдная)

-Подсобные ,санитарно-бытовые и технические помещения-встроенные в жилой дом и занимают 1,2,3 жилые этажи в осях Г-Д/2-12 соответственно с размерами 7,5 х 35,1
 

 

2.12. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

 

Наименование имущества*

Количественные характеристики

Технические характеристики

Примечание

Крыша

1

плоская,

 

Межквартирные      лестничные площадки

28

монолитные, железобетонные

 

Лестничные марши

30

сборные железобетонные

 

Технический чердак

1

 

 

Подвальный этаж

1

 

 

Мусороудаление

1

контейнеры

 

Фундамент

 

Монолитная    железобетонная плита

 

Инженерные коммуникации и оборудование, расположенные вне квартир.

 

Централизованные сети тепло-, водо-, электроснабжения, канализация, слаботочные системы

 

Земельный участок и прилегающие благоустройства

 

 

 

* межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленен* благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2.13. Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: 3 квартал 2015 г.

2.14. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. См. ст 23 п.З Федеральный закон № 214 - ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

2.15 Информация о планируемой стоимости строительства на июль 2013 г. составляет 35 000 рублей за кв.м.; общая стоимость строительства составляет 220 000 000 (Двести двадцать миллионов рублей 00 коп.), встроенно-пристроенного торгового центра 80 000 000 (Восемьдесят миллионов рублей).

2.16. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию:

-  Администрация городского округа – город Волжский

2.17 Способ обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.

В залоге у участников долевого строительства в силу закона находится право аренды земельный участок предоставляемый для строительства многоквартирного жилого дома строящийся на этом участке жилой дом.

2.18. Иные договора и сделки не заключаются.

2.19.  «О мерах по добровольному страхованию рисков» - не застраховано

2.19.  Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Строительство ведется своими силами, субподрядных организаций нет.

2.20 Информация о размещении проектной декларации

Проектная декларация размещена 19.07.2013 г. на сайте http://sarmat.vlz.ru

 Руководитель застройщика________________________ /А.И. Жирноклеева/

М.П.

 

 

 

Изменение № 1 в проектную декларацию:
Дата внесения изменений: 10.08.2013 г.

14-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным торговым центром, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 112

(наименование проекта строительства)

 

Номер пункта , в который вносится изменение: п.2.5.
Причина внесения изменений: регистрация договора субаренды
Содержание изменений: читать в следующей редакции:

2.5. Права застройщика на земельный участок:

Права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 34:35:03 02 16:0005 по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 112 – договор субаренды

Вид разрешенного использования – земли под домами многоэтажной застройки (под строительство 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным торговым центром).
Договор субаренды земельного участка б/н от 10 июля 2013г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации ,кадастра и картографии по Волгоградской области 08 августа 2013года, № регистрации 34-34-03/040/2013-674

Договор Субаренды заключен сроком с 10.07.2013 г. по 31.12.2014 г.

Площадь земельного участка – 4 115,7 кв.м.
Основной договор аренды земельного участка № 10337АЗ от 13.10.2011г. (зарегистрирован 28.11.2011г. ,№ регистрации 34-34-03/050/2011-371)
дополнительное соглашение №1 от 01 марта 2012г.(зарегистрировано 04.05.2012г.,№регистрации 34-34-03/007/2012-381),
дополнительное соглашение №2 от 27.07.2012г. (зарегистрировано 28.12.2012. ,№ регистрации 34-34-03/049/2012-660),
дополнительное соглашение №3 от 17.06.2013г. (зарегистрировано 03.07.2013г. ,№ регистрации 34-34-03/040/2013-466)

Директор ООО «Сармат»       ________________________ /Т.И. Жирноклеева/

 

 

 

Изменение № 2 в проектную декларацию:
Дата внесения изменений: 30.10.2013 г.

14-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным торговым центром, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 112

(наименование проекта строительства)

 

Номер пункта, в который вносится изменение

п. 1.8.

Причина внесения изменений

ежеквартальное обновление бухгалтерской отчетности застройщика

Содержание изменений

Данные бухгалтерской отчетности застройщика (обновляются ежеквартально)

 

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году по состоянию на 30.09.2013г. – 44 тыс. руб.

 

Размер дебиторской задолженности застройщика по состоянию на 30.09 2013 г. – 6867 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности застройщика по состоянию на 30.09. 2013 г. – 18267 тыс. руб.

 

Директор ООО «Сармат»       ________________________ /Т.И. Жирноклеева/

 

 

 

Изменение № 3 в проектную декларацию:
Дата внесения изменений: 31.03.2014 г.

14-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным торговым центром, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 112

(наименование проекта строительства)

 

Номер пункта, в который вносится изменение

п. 1.8.

Причина внесения изменений

ежеквартальное обновление бухгалтерской отчетности застройщика

Содержание изменений

Данные бухгалтерской отчетности застройщика (обновляются ежеквартально)

 

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году по состоянию на 31.12.2013г. – 36 тыс. руб.

 

Размер дебиторской задолженности застройщика по состоянию
на 31.12 2013 г. – 7580 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности застройщика по состоянию
на 31.12. 2013 г. – 19759 тыс. руб.

 

Директор ООО «Сармат»       ________________________ /Т.И. Жирноклеева/

 

 

 

Изменение № 4 в проектную декларацию:
Дата внесения изменений: 30.04.2014 г.

14-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным торговым центром, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 112

(наименование проекта строительства)

 

Номер пункта, в который вносится изменение

п. 1.8.

Причина внесения изменений

ежеквартальное обновление бухгалтерской отчетности застройщика

Содержание изменений

Данные бухгалтерской отчетности застройщика (обновляются ежеквартально)

 

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году по состоянию на 30.03.2014г. – 0 тыс. руб.

 

Размер дебиторской задолженности застройщика по состоянию
на 30.03. 2014 г. – 7580 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности застройщика по состоянию
на 30.03. 2014 г. – 19753 тыс. руб.

 

Директор ООО «Сармат»       ________________________ /Т.И. Жирноклеева/

 

Изменение № 5 в проектную декларацию:
Дата внесения изменений: 31.07.2014 г.

14-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным торговым центром, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 112

(наименование проекта строительства)

 

Номер пункта, в который вносится изменение

п. 1.8.

Причина внесения изменений

ежеквартальное обновление бухгалтерской отчетности застройщика

Содержание изменений

Данные бухгалтерской отчетности застройщика (обновляются ежеквартально)

 

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году по состоянию на 30.06.2014г. – 0 тыс. руб.

 

Размер дебиторской задолженности застройщика по состоянию
на 30.06. 2014 г. – 7580 тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности застройщика по состоянию
на 30.06. 2014 г. – 19753 тыс. руб.

 

Директор ООО «Сармат»       ________________________ /Д.В. Соловьев/

 

 

 

 Изменение № 6 в проектную декларацию:
Дата внесения изменений: 30.10.2014 г.

14-этажный жилой дом со встроенно-пристроенным торговым центром, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 112

(наименование проекта строительства)

 

Номер пункта, в который вносится изменение

п. 1.8.

Причина внесения изменений

ежеквартальное обновление бухгалтерской отчетности застройщика

Содержание изменений

Данные бухгалтерской отчетности застройщика (обновляются ежеквартально)

 

Финансовый результат деятельности застройщика в текущем году по состоянию на 30.09.2014г. – 0 тыс. руб.

 

Размер дебиторской задолженности застройщика по состоянию  на 30.09. 2014 г. – 7221 тыс. руб.

 

Размер кредиторской  задолженности застройщика по состоянию  на 30.09. 2014 г. – 19753 тыс. руб.

 

 

 

Директор ООО «Сармат»       ________________________ /Д.В. Соловьев/